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温州人组团包租下沙地铁商铺 沿街店面租金闻风而涨

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  随着地铁开通日子越来越近,任何一点关于地铁的消息都会牵动杭州市民的神经,地铁概念商铺因其“地铁一响,黄金万两”的说法,备受关注。

  下沙是地铁1号线直接受益的区域,有下沙西站、金沙湖站、高沙站、文泽路站以及延伸段的文海路站、云水站和江滨站等地铁站,这些地铁站的商铺成了香饽饽,吸引了一批批温州人组团包租。有几家临近地铁站出口的商铺,提前把“地铁旺铺”大字贴上门口招租。

  金沙湖站地下一层商铺群,引来一批又一批温州客

  地铁金沙湖站,位于下沙的CBD核心区域,因靠近金沙湖而得名。金沙湖板块将打造成集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体,将是下沙配套最完善、人气最旺盛的区块。

  金沙湖站周围,密集分布着IBC东部国际商务中心、龙湖滟澜山、万亚金沙湖一号等项目。

  所以,这里的地铁商铺无疑拥有不可低估的商机。

  金沙湖站有四个出口,都还在施工,但已初具规模。金沙湖站靠近开发区管委会办公楼的地下一层,与地铁出口直接相通,建有大型商场项目,名为中环・金沙汇。这里的商铺面积20~60平方米不等,共200多间。

  据悉,中环・金沙汇已进入最后的装修阶段,已有必胜客、可莎蜜儿、唯新、麦歌等多个知名商家确定入驻。这是下沙所有地铁站里最集中的纯地铁商铺了。

  “剩下的商铺已经不多了。虽然租金要每天每平方米8元,但还是有很多人过来挑选。”中环・金沙汇的招商人员说,“客户中有不少外地投资客,温州人加起来租了70多间,台州人租了20多间。刚开始招商时,每星期都有很多温州人组团来看商铺,每来一个团就包下一大批,他们主要打算在商铺里经营品牌服装。”

  未来一旦中环・金沙汇和附近的龙湖天街、万亚金沙湖一号等商业场所一起发力,金沙湖站一带的商业氛围无疑会变得非常浓烈。

  地铁高沙站,位于金沙湖站与文泽路站中间,目前正处于最后的修整施工。

  高沙站的西南出口,有绿城财通中心这个地铁上盖物业,地下一层与地铁出口无缝连接,其5层以下为金沙湖购物中心,6~24层为酒店式公寓。绿城财通中心的商铺定于近期招租。

  高沙站附近分布着美达晓城天地、东方铭楼等项目,商业配套正在逐渐成熟。

  靠近地铁站出口的沿街商铺,闻风猛涨租金

  地铁物业里的纯地铁商铺并不多,不过,地铁站出口附近的商铺却为数不少,也沾上了地铁的喜气,租金水涨船高。

  离文泽路站出口五六百米的二号大街一些商铺,最近铺面上贴出了“地铁旺铺”,房东想以此噱头来吸引租客。

  其中一个房东说:“靠东两间已经租给银行了,还剩最后一间小商铺,大约20平方米,租金第一年7万,以后每年加1万。”据记者了解,这一溜的小商铺,无论面积大小,以往的年租金都不会超5万元。

  文泽路站是地铁1号线在下沙段的首末站,位于文泽路和二号大街交叉口。从4个已经露出面目的出口看,施工已进入最后阶段,现场施工人员说:“地下部分已经建好了,正在对一楼大厅公共区域做装修,顶部装饰差不多了。”

  文泽路站有个出口连接和达城。正在建设的和达城项目,包括了酒店式公寓、商铺等,一期商铺价格为4.5万元/平方米,二期商铺即将推出,价格待定。

  文泽路站周边,聚集着多所高校,零售餐饮店家众多。这一块区域,正在打造成大学生的“创意天地”。

  地铁延伸段的云水站,附近有金沙学府小区的沿街商铺。商铺周边有多所学校,如杭四中,所以开门迎客的很多商铺都做生活服务,如餐饮、理发店。记者了解到,近来一些房东开始提商铺租金,从原来四五万元一年一下子涨到了十来万元一年。“澳门葡挞”店主说:“两年前我租这个商铺的租金是4万元,现在边上的商铺都涨价了,不过我当时一签四年,租金还是两年前定的价。”

  投资地铁商铺,要关注地段、规划和业态

  “地铁一响,黄金万两”,这句话无疑是一些投资客所信奉的,地铁商铺成为他们的投资目标。

  有资料显示,上海地铁南站的沿街商铺,自地铁1号线通车以来涨了2~3倍,其中最紧俏的是20平方米大的小商铺,成交价在120万元以上。

  记者采访了著名房产专家丁建刚,他认为:“投资地铁商铺应适度研究,建议参考北京、上海、广州、深圳这几个成熟地铁城市的地铁业态与回报率。地铁商铺不担心人气与人流量,但是业态更多呈现的是与生活相关的内容。”

  而杭州的地铁商铺,就算地铁开通后也只是处于商业初期,其规模和配套还在不断完善中,“建议先投资五年,再自己开店。”

  也有业内人士分析,投资地铁商铺,首先要注重地段,至少要位于商业副中心才有价值;其次要慎选开发商,有前期规划、统一经营管理很重要;另外,鉴于地铁的快速流动性,业态适于便利店、报亭、快餐店等快速消费品。